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  • 数据揭秘上海楼市政策出台真相!

    发布日期:2021-09-20 05:54   来源:未知   阅读:

      原标题:数据揭秘上海楼市政策出台线年前两个月,上海房地产市场一路高歌猛进,并已呈现出明显过热的趋势。在此背景下,被称为“史上最严”的上海楼市调控政策出台了。而在此后,上海房地产市场表现又如何呢?

      首先,我们来回顾一下今年上海房地产市场前两月的部分数据,或许从数据方面可以理解为什么上海要进一步升级本地房地产调控政策。

      统计显示,今年前两月,上海纯商品住宅(剔除保障房)供应面积分别为43.1万平方米、16.7万平方米,同比分别下降39.5%、71.2%,环比分别下降53.4%、61.3%。新增供应与成交面积比为0.32、0.23,较2015年底的0.5比值,大幅缩减。可见,这两个月上海纯商品住宅供应明显短缺,好彩堂高清跑狗论坛。因而进一步加剧了上海楼市的供需失衡。

      截至2月底,上海新建纯商品住宅(剔除保障房)库存总量为937万平方米,同比下降26.9%,环比下降6.2%。从绝对值上看,这一轮上海房地产市场高温下的库存量接近2013年882万平方米的最低值,但在库存减少速度上,本轮明显快于上一轮,这从侧面也反映了本轮市场热度高于上一轮。

      在存销比方面,2月份上海新建纯商品住宅存销比为7.1,较1月份的7.3比值进一步缩小。从近三年存销比变化看,自2014年10月起,上海新建纯商品住宅存销比逐渐下滑,特别是2015年3月份以来,比值加速走低,从12月份起存销比已经低于2013的8.5最低值。

      上周(3.21-3.27)上海成交量逐日攀升,周四(3.24)即政策出台前一天,成交达到最高点,为21.42万平方米。而周六(3.26)和周日(3.27)分别降至5.92万平方米和4.15万平方米。如果和周五(5.25)成交相比,分别下降67%和77%,和周四(3.24)最高点相比,则分别下降72%和81%,和周一到周三(3.21-3.23)平均成交相比,也分别下降21%和45%。

      前两个月上海房地产市场疯狂的数据表现,让上海市政府不得不升级楼市调控政策。距离上海楼市新政出台不到一周,市场变化三部曲——滞涨、量缩、价跌,今天第二步已经到来,量跌的如此之快让市场措手不及。

      可以预见,澳门三合彩开奖结果查询。“最严调控新政”之下,成交量短期下降已成必然,预计未来几个月,上海房价、地价增速将回落,但整体市场仍将高位运行,“量跌价稳”将是整体二季度趋势。下半年在成交量出现下滑的市场背景下,个案价格有可能会出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价,总体来看,上海楼市将迎来一轮痛苦的调整周期。

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